Provisionsfrei! Großes Ein-/Zweifamilienhaus 50m zum Feld & Wald in Birlenbach/Fachingen

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit Anbau von 1961 bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der möglichen klaren Trennung von Ober- und Untergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit einer Garage im Keller und einer weiteren großen Garage im Hof. Das Dach ist mit Schiefer sowie Betonpfannen eingedeckt und wurde 2016 größtenteils erneuert, sowie gedämmt. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen wie Wänden und teilweise Böden, eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Die Fenster sind überwiegend holzgerahmte Doppelverglasungsfenster aus ca. 1984, teilweise wurden bereits Kunststofffenster erneuert. Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1990 im Keller (muss nicht ausgetauscht werden, da Brennwert).

Ein besonderer Vorteil: Das Ober- und Untergeschoss können mit geringem Aufwand getrennt werden, da der Flur im Untergeschoss als separates Treppenhaus genutzt werden kann.

Erdgeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche):

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem Kaminofen sowie Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Küche wurde erneuert und bleibt auch im Haus. Am hinten Teil des Hauses ist der Zugang zur Terrasse und Garten.

Zudem stehen zwei Badezimmer zur Verfügung:
o ein Bad mit Badewanne
o ein weiteres Bad mit Dusche

Diese Ebene ist sofort nutzbar und bietet eine angenehme, funktionale Raumaufteilung.

Obergeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche):

Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie ein weiterer Raum, der als Küche (bei Zweifamiliennutzung) oder alternativ als Schlafzimmer (bei Einfamiliennutzung) genutzt werden kann. Im Wohnzimmer besteht Platz für einen Kamin.

Ein Badezimmer ist vorhanden, jedoch noch nicht fertiggestellt. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

Das Obergeschoss befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Keller (ca. 100 m² Nutzfläche):

Im Keller sind weitere vier Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Einer davon wurde als Werkstatt genutzt. Der Heizungsraum mit der Brennwert-Gasheizung aus 2013 befindet sich im hinteren Kellerbereich. Einer der zwei Garagen befindet sich im Haus, die andere im Hof.

Zustand & Modernisierungsbedarf:
o Altersbedingte Renovierung erforderlich (Wände streichen oder erneuern, teilweise Böden erneuern)
o Obergeschoss Badezimmer noch nicht fertiggestellt
o Fenster überwiegend Holz-Doppelverglasung ca. 1984, teilweise Kunststofffenster

Fazit:
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung mit zwei Wohneinheiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.
Ideal für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie mit Charakter erkennen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage fast unmittelbar am Feld und Wald, sowie die Lahn fußläufig sind perfekt für Naturliebhaber.