Reihenmittelhaus in bester Lage von Katzenelnbogen! Feldrand, Sackgasse, Aussicht! Provisionsfrei!

Provisionsfrei! 360-Grad-Grundrisse beachten!

Im beliebten Meisenweg in ruhiger Sackgassenlage mit Wendehammer erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999. Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Feldrand und einer familienfreundlichen Nachbarschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1999
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Grundstück: ca. 210 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garage + 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Gasheizung (Baujahr 1999), Angebote für neue Gas-Heizung und Wärmepumpe liegen zur Besichtigung vor.
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner
- Balkone wurden 2022 komplett erneuert

Praktischer Eingangsbereich im Kellergeschoss:
Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Hier werden Sie in einem Flur empfangen, von dem aus Sie direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur integrierten Garage haben. Einkäufe lassen sich bequem und wettergeschützt ins Haus bringen - ein echter Pluspunkt im Alltag.

Wohnen mit vielen Möglichkeiten:
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen aber feinen Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ein kleines Gartentor führt unmittelbar zum Feldrand und in den Wald. Ideal für alle, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche, somit kann man sich komplett ausleben mit der Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Durch einen möglichen Durchbruch könnten Küche und Essbereich miteinander vereint werden, sodass ein moderner, offener Wohn- und Kochbereich entsteht könnte (bauliche Prüfung vorausgesetzt). Damit bietet das Haus zusätzliches Potenzial für eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Eine abgetrennte Speisekammer ist ebenso vorhanden.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Dachgeschoss mit viel Licht:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hohen Decken und Gaube - ein Raum mit besonderem Wohngefühl. Zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Ausgang mit Balkon und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer niedrigen Dusche ausgestattet und bietet komfortablen Platz für die ganze Familie.

Lage, ruhig und mit Weitblick:
Das Grundstück liegt direkt am Feldrand in angenehmer Aussichtslage über Katzenelnbogen. Die ruhige Sackgasse im Meisenweg sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und ist besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe legen.

Zustand & Hinweise:
Die Immobilie befindet sich in solider Substanz. Folgende Maßnahmen sollten eingeplant werden:

- Malerarbeiten
- Bodenbeläge ggf. erneuern
- Einbau einer Küche nach eigenen Wünschen

Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Aufgrund der aktuellen gesetzlichen Regelungen besteht derzeit keine feste Austauschfrist. Zur Besichtigung liegen Angebote über eine neue Gasheizung, sowie einer Wärmepumpe vor.

Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit genug Platz für eine Familie, naturnaher Lage und zusätzlichem Möglichkeiten. Wer ruhiges Wohnen am Feldrand mit praktischer Ausstattung und Gestaltungsfreiheit verbinden möchte, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.